Какие проблемы кровли видит тепловизор
- Скрытые протечки — даже если потолок ещё сухой, влажный утеплитель отчётливо виден на термограмме.
- Намокание утеплителя — потерявший R утеплитель проводит тепло в 4-8 раз сильнее сухого.
- Мостики холода в местах прохода труб, стояков, антенных мачт.
- Пропуски утеплителя — типично для скатных кровель с холодным чердаком.
- Дефекты пароизоляции — конденсат под кровельным ковром.
- Промерзание парапетов и зон примыкания к стенам.
- Подсосы воздуха через дефекты гидроизоляции.
Типы кровель — особенности обследования
Плоская кровля (рулонная, мембранная)
Обязательная съёмка с воздуха — наземный угол даёт сильные искажения. Дрон с тепловизором поднимается на 30-100 м над кровлей, делает сетку снимков с перекрытием 30%, мы склеиваем в ортофотоплан с термоданными. Получаем «термокарту» всей кровли с привязкой к плану.
Скатная кровля
Снимаем с земли + с чердака изнутри. Особое внимание — карнизам, ендовам, мансардным окнам, дымоходам. Для крутых высоких скатов — также дрон с дистанцией 5-15 м от поверхности.
Эксплуатируемая кровля / зелёная кровля
Сложнее всего: грунт и растительность маскируют термоконтраст. Делаем съёмку после устойчивого холода + контактные замеры в подозрительных зонах.
Стоимость обследования кровли
| Тип кровли | Площадь | Цена | Метод |
|---|---|---|---|
| Скатная частного дома | до 200 м² | 12 000 ₽ | земля + чердак |
| Скатная коттеджа | 200-500 м² | 18 000 ₽ | земля + чердак + дрон |
| Плоская МКД / БЦ | до 1 000 м² | 22 000 ₽ | дрон |
| Плоская промышленная | 1 000-5 000 м² | 35 000 ₽ | дрон |
| Плоская крупный объект | 5 000+ м² | от 60 000 ₽ | дрон + наземная команда |
| + Контрольная съёмка после ремонта | любая | 50% от первичной | — |
«ТЦ 12 000 м², кровля 4-летней давности. После двух протечек в апреле заказали тепловизионное обследование с дрона. Нашли 14 зон намокшего утеплителя общей площадью 380 м² (3% всей кровли). Локальный ремонт по карте обошёлся в 380 тыс. ₽ вместо полной замены кровли на 5.5 млн. Окупились в 14 раз.» — ТЦ Питерлэнд
Когда снимать кровлю
Лучший период — с ноября по март, в идеале сразу после снегопада: снег тает быстрее над тёплыми/мокрыми зонами утеплителя, что усиливает контраст. Для дрон-съёмки также важно отсутствие ветра >5 м/с и осадков.
Что в отчёте
- Ортофотоплан кровли с наложенной термокартой.
- Координаты каждого дефекта с GPS-точностью до 1 м (при дрон-съёмке).
- Категоризация: протечки, намокание утеплителя, мостики холода, пропуски.
- Рекомендации по точечному ремонту с оценкой объёмов и стоимости.
- Сравнение «полный ремонт vs точечный ремонт» — расчёт экономии.